시험부동산
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매매가추정 계산기

보증금과 월세(또는 연세), 기대 수익률을 입력하면 수익률 환산법으로 적정 매매가를 추정합니다.

호실별 보증금·임대료 합계

한 건물에 호실이 여러 개일 때 입력하세요. 금액이 같은 호실은 '호실 수'에 개수만 적으면 됩니다. (단위: 만원)

호실/구분 호실 수 보증금 (호실당) 월세 (호실당) 소계 (보증금 / 월세)
총 호실 수 0호실
전체 보증금 0만원
전체 월세 0만원
전체 연세 (연간 임대료) 0만원

수익률 환산법 안내

임대 수익(월세·연세)을 기대 수익률로 나눈 값에 보증금을 더해 적정 매매가를 가늠하는 방식입니다.

적정 매매가 = 연간 임대료 ÷ 기대 수익률(%) + 보증금 • 연간 임대료: 월세 × 12개월 (연세 기준이면 연세 금액 그대로)
• 다호실 건물: 위 '호실별 합계'에 호실을 입력한 뒤 [적용하기]를 누르면 전체 보증금·임대료가 아래 계산에 자동 입력됩니다.
• 기대 수익률: 해당 지역·상권의 평균 수익률 (예: 4%~6%)
• 예시: 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 / 수익률 5% → 1,800만원 ÷ 0.05 = 3억 6,000만원, 보증금을 더해 3억 9,000만원

※ 참고용 추정치이며 실제 거래가는 입지·건물 상태·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.